上证报中国证券网讯(记者于祥明)一揽子楼市新政“满月”，多方数据显示市场活跃度“升温”。5月17日，金融管理部门宣布了取消全国层面房贷利率政策下限、降低房贷最低首付比例等一系列措施，以促进房地产市场平稳健康发展。

　　国家统计局最新数据显示，楼市新政以来，有关部门和地区进一步调整优化房地产政策，房地产市场出现了一些积极变化。1月至5月新建商品房销售额、房屋新开工面积同比降幅有所收窄。

　　中指研究院近日发布的《2024年05月居民置业意愿调查报告》显示，在频繁发布的利好政策影响下，5月居民置业信心呈现低位企稳，行业发展信心好转，房价稳定预期提升。

　　记者在实际调研中发现，楼市新政发布后，市场活跃度有所“升温”。在北京，楼市持续出现活跃变化。无论是新房还是二手房，咨询量和成交量均“双涨”。部分观望者的态度变得积极，开始看楼盘询价。政策“加码”后，一些观望的潜在购房者认为，市场逐步向好的趋势已初见端倪。在“以价换量”带动下，北京二手房成交量明显增长。

　　但记者也注意到，房价走势预期并不稳定。中指研究院报告显示，房价下跌预期仍处于高位，而上涨预期持续处于相对低位。楼市新政后，在居民购房需求得到提振的同时，部分购房人群转向观望。一方面是为了等待政策落地执行，另一方面是观察政策效果与市场反馈，进而决策购房节奏。

　　需要看到，目前房地产市场仍在调整过程中，政策效果的进一步显现还需要时间。国家统计局最新数据显示，1月至5月，房地产开发投资同比下降10.1%，房屋新开工面积下降24.2%，新建商品房销售面积下降20.3%，销售额下降27.9%。

　　近一个月以来，各地跟进楼市新政既快又实。目前，除北京、上海、深圳外，全国其余城市均已取消房贷利率下限。与此同时，多数城市的商业银行已根据房地产新政以及市场形势，对房贷利率进行了调整，房贷实际执行利率较前期明显下降。

　　国务院常务会议指出，要着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。专家认为，会议进一步明确了稳楼市的政策方向，去库存等举措有望继续跟进，前期的政策效果也正在持续释放长盈宝，房地产市场有望进一步回暖。