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  • 荣丰控股 5月楼市“以价换量” 销售价格总体下滑

    发布日期:2024-08-18 12:44    点击次数:194

      5月份,楼市有所降温。

      6月17日,国家统计局发布的最新数据显示,5月份,70个大中城市中,各线城市商品房销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。

      诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示,5月份,商品房销售价格总体下滑,表明“以价换量”仍然存在,尽管5月出台了一系列稳楼市政策,但成交量、价格表现均不及预期,市场总体仍处于底部调整阶段。“接下来的6月会进入房企年中促销季,预计‘以价换量’趋势或将持续,短期价格仍然缺乏稳定上涨的动力,新房、二手房价格可能继续下跌。”

      “以价换量”成为关键词

      5月楼市,“以价换量”成为关键词。

      具体来看,一线城市方面,5月份,新房销售价格环比下降0.7%,降幅比4月扩大0.1个百分点,其中,北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%,上海上涨0.6%,同时,一线城市二手房销售价格环比下降1.2%,降幅比4月扩大0.1个百分点,其中,北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。

      二三线城市方面,5月份,二三线城市新房销售价格环比分别下降0.7%和0.8%,降幅均比4月扩大0.2个百分点;同时,二线城市二手房销售价格环比下降1.0%,降幅比4月扩大0.1个百分点,三线城市二手房销售价格环比下降0.9%,降幅与4月相同。

      关荣雪表示,5月新房市场“以价换量”突出,价格总体持续下行,上涨城市数进一步缩减,创历史新低,总体来看,目前房价仍缺乏上涨信心,行业调整趋势仍在。

      不过,记者注意到,5月仍有两个城市新房价格环比上涨,分别是上海和太原,环比分别上涨0.6%和0.1%。

      关荣雪分析称,上海新房价格环比涨幅持续领跑,可能与两个因素有关,其一,近期上海高端优质新房项目持续火热,或在一定程度上助力总体价格上涨;其二,“5.17”史诗级新政后,上海率先“松绑”领衔一线城市,且新政松绑力度明显加大、涉及范围更广,在一定程度上也提振市场信心,刺激了购房需求释放,增强价格上涨动力。

      预计政策端仍将持续发力

      过去一段时间,我国持续出台多项“大招”稳楼市。

      5月17日,中国人民银行发布通知,自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

      此外,政策还包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例、设立保障性住房再贷款等。

      不过,从5月的房价数据来看,市场仍处于底部调整阶段。

      “面对长时间市场信心不足的渗透,楼市强有力的支持政策有短期刺激作用,但仍难以彻底扭转市场下行趋势,中长期来看,房地产市场回暖或仍依赖于居民就业收入预期的好转。”关荣雪坦言。

      浙商证券(601878)研报称,5月17日“政策组合拳”力度在本轮周期中空前,比先前周期低点力度更强。“过往三年积累了大量观望需求,在对期房的负预期发生扭转后,有望推动房地产基本面修复。供给方面,住建部明确开启了持续推进保交楼与收购新房库存并行的模式,该类政策有助于扭转需求对期房的不信任,改善供需结构,有望企稳房价。总体来看荣丰控股,2024年政策以结果为导向,企稳市场目标清晰,在市场企稳之前,政策端预计将持续发力。”



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